Кадастр – это реестр, список или совокупность вещей или фактов с пространственной привязкой. В более узком смысле кадастр недвижимости, представляет собой общенациональный реестр всех земельных участков.
По сути, частей, земельных и имущественных эквивалентных прав и их описания. Участки описываются с указанием их пространственного положения, типа использования и геометрии. А также с описанием зданий, расположенных на участках и на картах.
Кадастр – что это такое (ключевые моменты)?
В целом, оспаривание кадастровой стоимости – процесс, который должен сопровождаться юристом. Оспорить установленную стоимость можно. Особенно это актуально при очень внушительном налоге. Более подробно об этом можно узнать по ссылке выше.
Итак, кадастровый регистр содержит, среди прочего, наименование участка по району. Так же номер поля и участка, местонахождение (адрес), фактический вид использования и размер участка. Кроме того, документально подтверждается зарегистрированный собственник.
Серия кадастровых карт в основном состоит из земельной карты. Если имеются земли, пригодные для сельскохозяйственного использования, то это указывается. Указываются, по крайней мере, пространственное расположение, форма и границы участков.
Ещё номера участков, здания, типы использования, границы полей или районов и названия улиц. Часто отображается дополнительная информация, такая как топография, названия пещер и точек съёмки.
Кадастровые данные включают планы изысканий, координаты и расчёты границ – геодезических, строительных и топографических точек и доказательства определения площади.
Благодаря хронологическому обновлению можно посещать участок и восстанавливать недостающую маркировку. Соединение между двумя пограничными точками образует границу участка.
Краткая история кадастра
Кадастр пришёл в язык с французским словом, и этимологически восходит к греческому слову katástichon, то есть, «список, регистр, учётная книга». Слово было заимствовано через среднелатинский юридический термин «катаструм».
В свою очередь, термин был основан на латинском слове capitastrum (главный налоговый регистр). После Французской революции во Франции был создан реестр. Он отражал точные размеры площадей недвижимости, с целью введения налога.
Ранее государство не смогло создать систему оценки или декларирования при учёте площадей собственности. И из-за желания владельцев снизить налоги. Начиная с 1798 года, все площади, в том числе ранее принадлежавшие церкви и дворянству, были впервые обмерены и занесены в реестр.
В 1808 году Наполеон приказал провести генеральное обследование земель на левом берегу Рейна. Это было с целью создания реестра налога на имущество.
